Portfolio-Bewertung für Bestandshalter — 100+ Objekte parallel zum Stichtag
Bei Refinanzierung, Verkauf oder Bilanzstichtag müssen 50-500 Objekte parallel bewertet werden — manuell unmöglich in vertretbarer Zeit.Bulk-Upload aller Objekte, parallele Bewertung mit konfigurierbarer Methodik, konsolidierter Portfolio-Bericht in 5-10 Tagen statt 6 Monaten.
Warum Portfolio-Bewertung ein Mega-Projekt ist
- 1Klassische Bewertung pro Objekt: 8-15 Stunden. Bei 200 Objekten = 1.600-3.000 Stunden = 6-12 Monate.
- 2Datenqualität pro Objekt unterschiedlich — manche haben Mietverträge digital, andere Papier-Akten ohne Mietspiegel-Zuordnung.
- 3Konsolidierung am Ende erfordert einheitliche Methodik und Bewertungsstichtag — manuell schwer durchzuhalten.
- 4Wirtschaftsprüfer fordern Audit-Trail pro Objekt mit nachvollziehbarer Methodik — manuell extrem aufwändig.
Portfolio-Pipeline in fünf Schritten
- 1
Bulk-Import aller Objektdaten
CSV/Excel-Upload mit Adresse, Wohnfläche, Baujahr, aktueller Miete, Erhaltungszustand. Validierung & Plausibilitätscheck — fehlende Daten werden farbig markiert.
- 2
Parallele Marktdaten-Anreicherung
Für alle Objekte parallel: BORIS-Wert, Mietspiegel, Vergleichswerte, Lage-Score. Skalierung über Cloud-Worker — 200 Objekte in 30 Min angereichert.
- 3
Methodische Bewertung
Wohnimmobilien: Ertragswertverfahren mit aktuellem Liegenschaftszins. Gewerbe: DCF-Modell mit lease-bezogenem Cashflow. Mixed-Use: Hybridansatz. Methodik wählbar pro Objekttyp.
- 4
Risiko-Adjustierung
Mietausfallrisiko, Sanierungs-Backlog, Lage-Risiko fließen als Abschläge ein. Konfigurierbar pro Use-Case (IFRS 13, HGB, BelWertV).
- 5
Konsolidierter Portfolio-Bericht
Excel-Bericht mit Einzelbewertungen, Portfolio-Aggregation, Risiko-Heatmap und Sensitivitätsanalyse (±10 % Liegenschaftszins, ±5 % Miete). PDF-Executive Summary für Stakeholder.
Was Sie konkret gewinnen.
- 200+ Objekte in 5-10 Tagen statt 6 Monaten
- Einheitliche Methodik & Stichtag im gesamten Portfolio
- Audit-Trail pro Objekt für Wirtschaftsprüfer
- Sensitivitätsanalyse für Stress-Tests
- Wiederholbarer Prozess für jährliche Stichtags-Bewertung
Tool-Stack, mit dem wir arbeiten.
Wir nutzen erprobte, marktführende Tools — keine Black-Box-Lösungen, jederzeit migrierbar.
Passende Dienstleistungen für diesen Anwendungsfall.
Häufige Fragen zu diesem Anwendungsfall.
Klare Antworten auf die Fragen, die wir am häufigsten hören.
Welche Portfolio-Größe ist sinnvoll?
Ab 30 Objekten lohnt sich die Automatisierung. Wir haben Portfolios von 30 bis 2.500 Objekten umgesetzt. Bei <30 Objekten ist klassische Einzelbewertung wirtschaftlicher.
Wie wird Datenqualität sichergestellt?
Mehrstufige Validierung: Pflichtfeld-Check beim Upload, Plausibilitätsprüfung gegen Marktdaten (Miete vs. Mietspiegel), Outlier-Detection. Zweifelhafte Objekte werden zur manuellen Klärung markiert — keine stille Annahme.
Können wir die Bewertung mit unserer existierenden Asset-Management-Software verbinden?
Ja. APIs zu yardi, MRI, immosolve, RealEstatePilot und SAP RE-FX sind verfügbar. Bewertungsergebnisse fließen automatisch zurück ins AM-System.
Ist der Bericht IFRS-konform für Konzern-Bilanzierung?
Ja. Wir liefern IFRS 13 (Fair Value) konforme Bewertungen mit Level 2/3 Inputs, Sensitivitätsanalysen und Methodik-Anhang. Auch HGB-konforme Varianten möglich.
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Kostenlose Erstberatung — wir klären in 30 Minuten, ob und wie diese Lösung für Ihre Situation passt.