Marktdaten-Recherche automatisieren — Vergleichswerte ohne stundenlanges Suchen
Pro Gutachten 2-4 Stunden Marktdaten-Suche in BORIS, ImmoScout24, Marktberichten und Mietspiegeln — repetitive Klick-Arbeit ohne Wertschöpfung.
Bei Adress-Eingabe sammelt die Pipeline automatisch alle relevanten Marktdaten, bereinigt Duplikate und filtert nach Bewertungsmethodik.
Warum Marktdaten-Recherche so viel Zeit frisst
- 1BORIS-Portale sind je Bundesland unterschiedlich strukturiert — kein einheitliches Suchinterface.
- 2Vergleichsobjekte aus ImmoScout24/Immowelt müssen manuell gefiltert (Bauklasse, Wohnfläche ±20 %, Lage) und bereinigt (Duplikate, Saisonalität) werden.
- 3Mietspiegel sind PDF-Dokumente — Werte für konkrete Lage müssen abgelesen und übertragen werden.
- 4Marktberichte der GAA, regionale Marktanalysen, Fachzeitschriften — Recherche-Aufwand exponentiell mit Bewertungsanspruch.
Marktdaten-Pipeline in fünf Schritten
- 1
Adresseingabe als einziger Trigger
Sachverständiger gibt Adresse ein. Geocoding bestimmt Bundesland, Stadt, Stadtteil, Mikrolage-Cluster — Basis für alle weiteren Recherchen.
- 2
BORIS-Anbindung pro Bundesland
Konfektionierte Adapter für BORIS-NRW, Bayern, BW, Hessen etc. holen Bodenrichtwert für Stichtag und Lage. Historische Werte 5+ Jahre rückwärts verfügbar.
- 3
Vergleichsobjekt-Crawler
Crawler durchsucht ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen, regionale Portale. Filter: ±20 % Wohnfläche, ±15 Jahre Baujahr, gleiche PLZ-Region. Duplikate werden per Hash erkannt.
- 4
Mietspiegel-Extraktion
PDF-Mietspiegel der relevanten Stadt werden geparsed. Für eingegebene Adresse wird automatisch der relevante Mietspiegel-Wert (Wohnlage, Baualter, Größe) extrahiert.
- 5
Datenpaket im Gutachten-Tool
Alle Daten landen strukturiert im Gutachten-Tool (BORIS-Wert, 8-15 Vergleichsobjekte mit Foto, Mietspiegel-Wert, Marktbericht-Quote). Sachverständiger kuratiert nur noch.
Was Sie konkret gewinnen
- 2-4 Stunden Recherche-Zeit gespart pro Gutachten
- Alle BORIS-Bundesländer in einer Oberfläche
- Vergleichsobjekte mit automatischer Plausibilitäts-Bewertung
- Historische Stichtags-Daten für Erbschaft/Stichtagsbewertung
- Audit-Trail jeder Datenquelle (wichtig für §198 BauGB)
Tool-Stack, mit dem wir arbeiten
Wir nutzen erprobte, marktführende Tools — keine Black-Box-Lösungen, jederzeit migrierbar.
Passende Dienstleistungen für diesen Anwendungsfall
Häufige Fragen zu diesem Anwendungsfall
Sind die gescrapten Vergleichsdaten rechtlich verwertbar?
Vergleichsobjekte aus öffentlich zugänglichen Portalen sind als Hilfsdaten zur Bewertung zulässig (gängige Praxis im Sachverständigenwesen). Wir dokumentieren Quelle, Datum und Filterregeln im Audit-Trail — entspricht den Anforderungen an Nachvollziehbarkeit.
Welche BORIS-Portale sind angebunden?
Alle 16 Bundesländer. Manche Länder bieten offene APIs (NRW, Bayern), andere erfordern Web-Scraping oder bezahlte Datenabos (HH, BW). Die Lösung kümmert sich um die Unterschiede — Sie sehen nur ein einheitliches Interface.
Können wir eigene historische Auftragsdaten als Vergleichsbasis nutzen?
Ja. Ihre vergangenen Gutachten werden indiziert und in die Vergleichswert-Suche aufgenommen. Eigene Daten sind oft die hochwertigste Quelle — wir gewichten sie höher als externe Crawl-Daten.
Wie aktuell sind die Daten?
BORIS-Werte werden zum offiziellen Stichtag aktualisiert (i. d. R. jährlich). ImmoScout/Immowelt-Vergleichsobjekte werden täglich gecrawlt. Mietspiegel werden bei Neuauflage manuell eingespielt — wir benachrichtigen Sie.
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Savas Akaygün
Geschäftsführer
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