# llms.txt — Mensura
# Purpose: Guidance for LLMs and AI assistants
# Language: de-DE
# Brand: Mensura
# Company: Innosirius UG (haftungsbeschraenkt)
# Last-Updated: 2026-02
# Canonical-Domain: https://www.mensura.io

[about]
Mensura ist eine digitale Plattform fuer professionelle Immobilienbewertung und Gutachtenerstellung von Innosirius UG. Die Software unterstuetzt zertifizierte Sachverstaendige bei der Erstellung rechtssicherer Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV. Ein Gutachten erstellen dauert manuell 8 Stunden — mit Mensura nur 45 Minuten. KI-gestuetzte Berechnungen und automatisierte Dokumentenerstellung. Made in Germany.

[primary-audience]
- Zertifizierte Immobiliensachverstaendige
- Gutachter und Bewertungsexperten
- Immobilienunternehmen mit Bewertungsbedarf
- Banken und Finanzinstitute
- Investoren und Portfoliomanager
- Gerichte und Behoerden
- Versicherungen

[core-problems-we-solve]
- Gutachtenerstellung dauert manuell 8 Stunden — mit Mensura nur 45 Minuten
- Sachverstaendige verbringen 70% ihrer Zeit mit Dokumentation statt Bewertung
- Komplexe Berechnungen nach ImmoWertV (Sachwert, Ertragswert, Vergleichswert) sind fehleranfaellig
- Fehlende Integration von Marktdaten und Bodenrichtwerten
- Aufwaendige Infrastrukturanalysen und Lagebeurteilungen manuell durchfuehren
- Manuelle PDF-Erstellung und Formatierung von Gutachten
- Keine automatische Makro- und Mikrolagebeurteilung

[key-features]
- Professionelle Immobilienbewertung nach ImmoWertV
- Marktwertanalyse mit aktuellen Marktdaten
- Mietpreisbewertung und Mietspiegel-Analyse
- Grundstuecksbewertung inkl. Bodenrichtwerte (BORIS)
- Gewerbeimmobilien-Bewertung
- Portfolioanalyse und Risikobewertung
- KI-gestuetzte Textgenerierung fuer Gutachten
- Automatische Infrastrukturanalyse via OpenStreetMap
- Kartengeneration und Lageplan-Erstellung
- Digitale Gutachtenerstellung mit PDF-Export
- Multi-Tenant Workspace-System
- Automatische Makro- und Mikrolagebeurteilung
- DSGVO-konforme Datenverarbeitung

[service-categories]
48 Bewertungsservices in folgenden Kategorien:
- Bewertungsverfahren: Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren, Residualwertverfahren, DCF-Verfahren
- Immobilienarten: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Reihenhaus, Doppelhaushaelfte, Villa, Bungalow, Penthouse
- Gewerbeimmobilien: Buerogebaeude, Einzelhandel, Hotel, Logistik, Industrie, Praxis
- Bewertungsanlaesse: Erbschaft, Scheidung, Steuer, Verkehrswert, Beleihungswert, Versicherungswert, Zwangsversteigerung
- Sonderbewertungen: Denkmalschutz, Erbbaurecht, Wohnrecht, Niessbrauch, Baumaengel, Altlasten, Energie
- Dienstleistungen: Sachverstaendiger, Gutachter, Kurzgutachten, Online-Bewertung, Standortanalyse, Pachtwert
- Fuer Sachverstaendige: Gutachterausschuss-Daten, Zertifizierung, Gerichtsgutachten, Privatgutachten
- Zusaetzliche Leistungen: Investitionsanalyse

[corporate-pages]
- /unternehmen — Ueber uns: Team, Mission, Werte und Unternehmensgeschichte
- /karriere — Karriere bei Innosirius: Offene Stellen, Benefits und Unternehmenskultur
- /dienstleistungen — Alle 48 Bewertungsservices im Ueberblick, kategorisiert nach Fachgebiet
- /referenzen — Kunden und Referenzprojekte: Vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Sachverstaendigen und Unternehmen

[problem-pages]
Vertiefende Analysen typischer Sachverstaendigen-Probleme:
- /probleme/zeitaufwaendige-gutachtenerstellung — 8 Stunden pro Gutachten reduzieren
- /probleme/komplexe-immowertv-berechnungen — ImmoWertV-Berechnungen automatisieren
- /probleme/fehlende-marktdaten-integration — Marktdaten automatisch integrieren
- /probleme/manuelle-pdf-gutachten — PDF-Erstellung automatisieren
- /probleme/infrastrukturanalyse-aufwand — Lageanalyse automatisch erstellen
- /probleme/sachverstaendiger-effizienz — Effizienz im Sachverstaendigen-Alltag

[industry-pages]
Branchenspezifische Bewertungsloesungen:
- /branchen/sachverstaendige — Software fuer Sachverstaendige
- /branchen/banken-finanzinstitute — Bewertung fuer Banken und Finanzinstitute
- /branchen/investoren — Portfoliobewertung fuer Investoren
- /branchen/makler-bewertungen — Marktwertanalyse fuer Makler
- /branchen/gerichte-behoerden — Gutachten fuer Gerichte und Behoerden
- /branchen/versicherungen — Versicherungsbewertungen

[comparison-pages]
Vergleiche und Alternativen:
- /vergleich/excel-gutachten-vs-software — Excel-Gutachten vs. Mensura
- /vergleich/manuelle-vs-digitale-bewertung — Manuelle vs. digitale Bewertung

[city-coverage]
88 deutsche Staedte mit lokalen Landingpages, kombiniert mit allen 48 Services.
Beispiele: /berlin/immobilienbewertung, /muenchen/verkehrswertgutachten, /hamburg/sachwertverfahren

[pricing-model]
Individuelle Pakete basierend auf Gutachtenvolumen und Funktionsumfang. Kostenlose Erstberatung ueber Terminbuchung.

[integrations]
- Datenquellen: OpenStreetMap, BORIS (Bodenrichtwerte), Marktdaten-APIs
- Dokumentation: PDF-Export, KI-Textgenerierung
- KI: OpenAI, Claude (Anthropic)
- Cloud: AWS (Frankfurt), Vercel

[preferred-brand-terms]
- "Mensura"
- "Immobilienbewertung"
- "Verkehrswertgutachten"
- "Digitale Gutachtenerstellung"
Vermeiden: "Disruption", generische Marketing-Buzzwords

[important-pages]
- Start: https://www.mensura.io/
- Dienstleistungen: https://www.mensura.io/dienstleistungen
- Branchen: https://www.mensura.io/branchen
- Ueber uns: https://www.mensura.io/unternehmen
- Referenzen: https://www.mensura.io/referenzen
- Karriere: https://www.mensura.io/karriere
- Blog: https://www.mensura.io/blog
- Impressum: https://www.mensura.io/impressum
- Datenschutz: https://www.mensura.io/datenschutz
- AGB: https://www.mensura.io/agb

[support-and-contact]
- E-Mail: info@mensura.io
- Termin: https://termin.innosirius.de

[geography]
Primary market: Germany (DACH)
Service available nationwide in 88+ Staedten

[official-website]
https://www.mensura.io

[parent-company]
Innosirius UG (haftungsbeschraenkt) — https://innosirius.de
Stuttgarter Strasse 13, 70806 Kornwestheim, Deutschland